Quel est l’intérêt d’acheter en viager ?
Acheter en viager est une autre façon d’acquérir une maison. Il s’agit d’un autre mode d’achat légal en France. Il s’agit d’une alternative au financement bancaire. Le viager est une forme d’investissement permettant à un acquéreur de bien de se constituer un patrimoine immobilier. Les conditions financières ainsi que la fiscalité sont assez souples et les frais liés à l’acquisition du bien sont moindres. Mais quel est l’intérêt d’acheter en viager ?
Acheter en viager : un principe bien simple
Pour se constituer rapidement un patrimoine immobilier, le viager est une solution. C’est un type d’investissement qui attire la plupart des acquéreurs surtout quand ils sont en difficultés financières. D’ailleurs, le principe du viager est simple :
- L’investisseur devient propriétaire du logement au moment de la signature de l’acte de vente.
- L’acquéreur ou débirentier paie ce qu’on appelle un bouquet au vendeur ou crédirentier.
- Le débirentier paie une rente à vie au crédirentier.
Ici, le bouquet signifie une fraction du prix de vente. De ce fait, au moment de la signature de l’acte de vente chez le notaire, l’acheteur effectue un paiement comptant. Il s’engage ensuite à payer une rente à vie au vendeur à condition que l’on parle de viager libre ou de viager occupé.
Il existe en effet deux types d’achats en viager :
- Achat en viager libre.
- Achat en viager occupé.
Le viager libre désigne le fait que l’on dispose immédiatement du bien immobilier. On peut soit l’occuper, soit le mettre en location. Mais en échange, la rente sera beaucoup plus élevée.
Le viager occupé quant à lui donne un droit d’usage, mais aussi d’habitation au vendeur. En plus d’occuper le logement jusqu’à son décès, on doit lui payer une rente. Ce qui signifie qu’il faudrait attendre la mort du vendeur pour pouvoir occuper le logement.
Acheter en viager : une décote intéressante sur le prix de vente
Certes, lorsqu’on procède à l’achat en viager, on profite d’un grand avantage comme la décote sur le prix de vente. D’ailleurs, même si on n’a pas accès immédiatement au logement jusqu’au décès du vendeur, le prix d’achat sera alors décoté en fonction de :
- Le sexe du vendeur.
- L’âge du vendeur.
Pour le bouquet, il est calculé sur le prix de vente en la soustrayant à la décote. Pour un vendeur masculin par exemple, à l’âge de 70 ans, la décote est de 50%. De ce fait au moment du décès du vendeur, il faut s’assurer à ce que les rentes viagères ne dépassent pas ce pourcentage de la valeur vénale du bien.
Mais il existe d’autres avantages d’acheter en viager :
- Réduction des frais de notaire : ils sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur sa valeur vénale ou plus précisément, sur la valeur décotée.
- Augmentation de son patrimoine sans aucune contrainte fiscale.
- Démembrement de propriété dans le cas d’un viager occupé.
Acheter en viager : une alternative au prêt bancaire
Acheter en viager est une solution irréfutable pour ceux qui ont des difficultés financières. Il peut soit :
- Occuper immédiatement le logement et payer une rente importante.
- Offrir un droit d’usage au vendeur et payer une rente jusqu’à son décès.
Outre cette liberté de choix, le viager permet aussi à un acheteur d’éviter les pressions fiscales. Il pourra aussi éviter de faire une demande de prêt immobilier.
La plupart des acheteurs préfèrent acheter en viager plutôt que de faire un engagement bancaire pendant une dizaine d’années.
Il est donc indispensable de bien prendre en compte tous les avantages d’un achat en viager. Lorsqu’on subit des problèmes financiers, on peut toujours se tourner vers cette solution. Plus besoin alors de constituer une grosse somme d’argent pour disposer d’un bien immobilier. Il faut se tourner vers le viager. D’ailleurs, c’est un fait, un prêt immobilier peut avoir un impact négatif sur sa qualité de vie.