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Quels travaux peut-on déduire des impôts en 2022 ?

Le système de défiscalisation des travaux s’applique en France et on peut dire que ce dispositif rencontre un franc succès. Les avantages qui en découlent sont multiples pour les ménages. Il est possible certes de déduire certains travaux des impôts en 2022. Nous allons alors faire le point sur le sujet. 

Déduire des impôts certains travaux réalisés chez soi : les avantages

La loi de finances encourage les Français à réaliser des travaux déductibles des impôts, et ce, depuis 2019. Ce dispositif offre de multiples avantages aux ménages : 

  • Faire des économies sur leurs impôts.
  • Rénover son logement sans débourser des sommes conséquentes.
  • Bénéficier d’une réduction de l’imposition suite à des travaux.

Les ménages profiteront alors de réels avantages fiscaux suite aux travaux qu’ils réalisent au sein de leur maison. Ces travaux concernent tous types de biens immobiliers, notamment : 

  • Les résidences principales.
  • Les résidences secondaires.
  • Les biens locatifs.

Certains travaux donnent même droit à une prime intéressante en plus d’une réduction des impôts. 

Par ailleurs, les travaux de déduction d’impôts s’appliquent également lorsqu’il y a déclaration de revenus annuelle. Certains travaux sont aussi déductibles dans le cadre d’un programme de défiscalisation immobilière dont : 

  • La loi Pinel.
  • La loi Denormandie.
  • La loi Malraux.

Notons que même les petits travaux au quotidien permettent d’être déduit de son impôt. Les dépenses déductibles sont à hauteur de 50%. Ce qui est très avantageux lors de sa déclaration de revenus. 

Déduire des impôts les travaux de maison

En général, on s’interroge sur les travaux déductibles et qui ne le sont pas. Mais les travaux déductibles des impôts concernent : 

  • Tous les travaux d’amélioration avec installation d’équipement.
  • Tous les travaux de réparation et d’entretien des biens.
  • Tous les travaux de reconstruction et les travaux d’agrandissement.

Travaux d’amélioration

Les travaux d’améliorations alourdissent les dépenses des ménages. Ils sont destinés à améliorer le confort de l’habitat ou de le modifier. Parmi les travaux à déduire des impôts en 2022 figurent : 

  • L’installation et le remplacement de système de chauffage central.
  • L’installation d’équipement de salle de bain.
  • Les nouveaux équipements de cuisine.
  • L’installation d’un système de tout-à-l’égout.
  • Les ascenseurs ou l’installation des antennes TV collectives/

Travaux d’entretien et de réparation

Ces travaux permettent de : 

On peut dans ce cas faire : 

  • Un agencement originel de l’intérieur.
  • Des travaux d’entretien.

La charge revient toujours au propriétaire du bien. Le montant ne sera donc pas déduit des loyers et des autres charges locatives. 

Notons que ces travaux permettent aussi de faire une rénovation énergétique afin d’améliorer la performance énergétique du logement. Cette solution permet aussi de diminuer le nombre de passoires thermiques en France. 

Travaux de construction, d’aménagement et de reconstruction

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Les travaux de construction, d’aménagement et de reconstruction sont aussi déductibles d’impôts. Ces travaux consistent à : 

  • Modifier les travaux de gros-œuvre.
  • Augmenter le volume.
  • Augmenter la surface habitable.

Ainsi, si on résume bien, les travaux déductibles d’impôts en 2022 concernent tous les travaux à faire sur : 

  • Les résidences principales.
  • Les biens locatifs.

Les travaux déductibles touchent : 

  • La rénovation énergétique.
  • Les travaux pour améliorer le confort et le quotidien des personnes âgées et handicapées. Le crédit d’impôt sera à hauteur de 25%.
  • Les travaux d’amélioration du confort.
  • Les travaux d’entretien et de réparation.

Les travaux déductibles des impôts concernent aussi : 

  • Des travaux de peinture.
  • Des dépenses matérielles.
  • L’entretien du jardinage.

Déduire des impôts les travaux éligibles aux aides financières

Evidemment, il existe des travaux éligibles aux aides financières et qui peuvent être aussi déductibles aux impôts. Rappelons alors les aides financières destinées aux travaux de rénovation et aux travaux énergétiques : 

  • La TVA à taux réduit de 5.5%.
  • Les Aides Anah.
  • Le programme MaPrimeRénov’.
  • Éco-prêt à taux zéro.

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Comment hypothéquer un bien ?

Il existe plusieurs façons d’emprunter à la banque pour l’acquisition d’un bien immobilier. Parmi les plus classiques est l’hypothèque d’un bien. Hypothéquer un bien est une pratique courante pour donner en garantie son logement à la banque. En quoi ça consiste ? Voici ce qu’il faut faire.

Hypothéquer un bien : le principe

Hypothéquer un bien immobilier est considéré comme l’une des meilleures garanties pour les banques. Cette garantie permet en contrepartie de valider son dossier. Outre cela, hypothéquer un bien permet d’assurer le financement d’un nouveau bien. 

D’autre part, lorsqu’on met son bien en hypothèque, cela concerne tous types de biens : 

  • Maison.
  • Appartement.
  • Terrain.
  • Bureau.
  • Etc.

Cependant, en cas d’échéances impayées, la banque sera contrainte de saisir le bien hypothéqué et le vendre aux enchères pour rembourser les dettes de l’emprunteur

Le recours à une hypothèque d’un bien immobilier permet alors de : 

  • Financer un nouveau projet immobilier.
  • S’assurer d’un bon remboursement.

Cette garantie vient compléter les autres garanties imposées par la banque. Il s’agit essentiellement de : 

  • Une source de revenus fixe.
  • Une assurance emprunteur.
  • Un apport.

De ce fait, on réalise alors une demande de prêt hypothécaire auprès de la banque. Il existe deux types de prêts hypothécaires : 

  • Le prêt amortissable
  • Le prêt à taux fixe ou variable.
  • Le prêt court ou prêt à long terme.

Le prêt hypothécaire est donc un prêt qui est garanti par une hypothèque d’un bien immobilier. Si on ne parvient plus à rembourser son emprunt, la banque sera dans l’obligation de saisir le bien et le mettre en vente. 

Hypothéquer un bien : calculer le montant du prêt

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Lorsqu’on fait hypothéquer son bien pour emprunter à la banque, le montant d’emprunt doit se rapprocher de la valeur de sa maison. 

Avec un prêt hypothécaire, on peut profiter de divers avantages pour ne citer que la diminution rapide de son taux d’endettement. Ainsi, pour calculer le montant du prêt, la banque tient compte de : 

  • La valeur de son bien immobilier.
  • Ses revenus disponibles.
  • La durée de remboursement.

Pour ce faire, on va tenir compte de deux points importants : 

  • Le ratio hypothécaire.
  • La marge hypothécaire.

Le ratio hypothécaire est important pour : 

  • Déterminer sa capacité d’emprunt.
  • Déterminer si son projet est faisable ou non.

Il s’agit du rapport entre :

  • Le montant du prêt.
  • La valeur du bien hypothéqué.

La formule est alors la suivante : le montant du prêt divisé par la valeur du bien et multiple par 100. Le ratio doit être entre 70 et 80%.

Concernant la marge, il correspond au montant que la banque est en mesure de prêter en contrepartie de cette hypothèque. La banque doit prendre en compte : 

  • Le ratio hypothécaire.
  • Le montant estimé du bien.
  • Le reliquat des sommes restant.

Voici la formule : le montant estimé du bien multiplié par le ratio hypothécaire moins le solde du prêt en cours. 

Hypothéquer un bien devant un notaire

 

Hypothéquer un bien se fait le plus souvent devant un notaire. C’est une démarche qui doit être légale et pour qu’elle ait une valeur juridique, il faut passer par un notaire. Il doit alors établir l’acte hypothécaire et en effectuant diverses tâches : 

  • Rédiger la convention d’hypothèque.
  • Examiner les titres.
  • Publier des actes.
  • Gérer l’argent de la vente.
  • Informer les parties.

 

Outre cela, il est primordial de réaliser une simulation avant d’hypothéquer un bien : 

 

  • La nature du projet.
  • Le prix du terrain, du bien ou des éventuels travaux.
  • Le département.

Concernant les frais, il faut prévoir : 

  • Des frais de dossier.
  • Des droits d’enregistrement.
  • Des frais d’émoluments proportionnels du notaire.
  • Des frais de contribution de sécurité immobilière.

Bref, hypothéquer un bien présente de multiples avantages, mais un seul risque : la saisie bancaire. On doit alors réfléchir à toutes les éventualités avant de s’engager dans cette démarche. 

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Comment rénover une salle de bain à petits prix ?

C’est bien connu, la salle de bain peut très bien nous donner du cafard. Il est pourtant possible de la rénover à moindre coût à condition d’adopter les bonnes ruses. Pour se sentir bien dans sa salle de bain, il est impératif de remettre à jour sa décoration et son état. Pour ce faire, voici quelques conseils pratiques. 

Rénover une salle de bain : commencer par la peinture

Pour rénover sa salle de bain, un coup de peinture s’impose. Il s’agit d’une astuce « petit budget » qui évite de se ruiner. Un coup de peinture permet de remettre à neuf ses murs et même son carrelage. On peut en effet peindre le carrelage avec une peinture spéciale. Outre les murs et le carrelage, il est possible aussi de repeindre le tablier de la baignoire. Enfin, la pose de carrelage adhésif constitue aussi une solution astucieuse : 

  • Installation rapide.
  • Nettoyage facile.
  • Revêtement pas cher.

Si on désire rénover sa salle de bain sans forcément investir dans une nouvelle pose de carrelage, il est impératif d’appliquer de la peinture. À ce titre, la peinture doit être adaptée à la pièce d’eau en question. Cela dit, si les murs sont trop abîmés, il va falloir appliquer de l’enduit

Rénover une salle de bain : poser du vinyle sur le sol

La pose de sol vinyle est une idée très rusée pour économiser sur son budget de rénovation. En outre, il faut appliquer un revêtement multicouche souple. Ce revêtement est à base de PVC, ce qui rend la pose beaucoup plus simple. Ce type de revêtement possède aussi de multiples atouts : 

  • Confort phonique et thermique.
  • Bonne résistance.
  • Imperméabilité.
  • Facilité d’entretien.

On peut alors s’offrir un nouveau sol qui imite : 

  • Le béton.
  • Le carrelage.
  • Le métal.
  • Les carreaux de ciment.
  • Etc.

Le lino constitue aussi une bonne solution de revêtement. Cependant, il ne se pose pas dans des pièces humides. 

Rénover une salle de bain : changer la robinetterie et les joints

Pour bien travailler la rénovation de la salle de bain, on ne doit pas négliger la robinetterie et les joints. Les robinets peuvent modifier l’aspect d’une pièce d’eau. De plus, ils font partie intégrante d’une décoration intérieure, car ils existent en grande diversité. Dans ce cas, il faut prendre le temps de surfer sur les tendances de douches et baignoires et installer une robinetterie à la fois :

  • Pratique.
  • Fonctionnelle.
  • Sécurisée.
  • Avec un bel effet déco.

Concernant les joints, il faudrait les refaire. On peut par exemple adopter des joints noirs plutôt que des joints blancs. Cela apportera un joli contraste avec des carreaux rouges ou des carreaux blancs. 

Rénover une salle de bain : laisser entrer la lumière

Pour rénover une salle de bain à petit prix, nul besoin de dépenser côté éclairage. La lumière peut aussi modifier l’apparence d’une salle de bain. L’idée est de rendre une pièce plus reposante et relaxante. C’est pourquoi on doit absolument optimiser la luminosité. 

Pour laisser entrer la lumière dans une salle de bain, il faut : 

  • Dégager la fenêtre.
  • Adopter un bel éclairage se rapprochant de la lumière naturelle.
  • Éviter de mettre des couleurs autour du miroir.
  • Changer des appliques.
  • Multiplier les miroirs.

Rénover une salle de bain : soigner sa décoration

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La rénovation d’une salle de bain ne concerne pas uniquement le côté technique et fonctionnel de la pièce. On doit aussi soigner sa décoration. La personnalisation de sa décoration est indispensable pour :

  • Moderniser la salle de bain.
  • Renforcer le caractère de la salle de bain.
  • Apporter un vent de fraicheur.

Il faut alors imaginer toutes les possibilités de personnalisation de la salle de bain en changeant les vieux trucs et laisser place au : 

  • Cloches.
  • Bougies.
  • Plantes.
  • Cadres.
  • Patères.
  • Flacons.

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Quel est le rôle du cadastre ?

Avant la mise en vente d’un terrain, il est souvent indispensable de consulter le cadastre. Le cadastre est un document d’informations sur sa propriété. Il a son importance dans le monde immobilier et n’est accessible qu’au propriétaire de la parcelle uniquement. 

Cadastre : un enregistrement du foncier

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Un enregistrement foncier… tel est la définition la plus simple du cadastre. Il s’agit d’une base de données qui rassemble diverses informations sur les propriétés foncières. Notons qu’une partie de ces informations sont publiques. Mais d’autres données restent confidentielles et ne sont accessibles qu’aux propriétaires des parcelles

Un cadastre est donc un système national permanent qui enregistre :

  • Le statut physique sur des biens immobiliers.
  • Les droits légaux sur des biens immobiliers.

Il convient de noter que le cadastre concerne : 

  • Les terrains.
  • Les bâtiments.
  • Les territoires de terrain.
  • Le numéro de parcelle.
  • La forme.
  • La zone.
  • L’emplacement.
  • Les droits.
  • La catégorie de terrain.

Le système national permanent gère aussi les modifications apportées à ces données. Un plan cadastral a été conçu afin d’enregistrer les propriétés, mais aussi afin de protéger la vie privée des propriétaires. 

En général, un plan cadastral est constitué de plusieurs documents qui :

  • Déterminent les limites de chaque parcelle.
  • Déterminent les différents propriétaires.
  • Maintien de la valeur de chaque propriété.
  • Déterminent la taille et l’emplacement exacts des structures et du terrain.

Ainsi, le rôle du cadastre n’est pas uniquement de servir de plan. Il donne toutes les informations sur les terrains enregistrés

Ainsi, voici les principaux rôles du cadastre : 

  • Un document utile pour les professionnels de l’immobilier et les constructeurs.
  • Un document sur le terrain.
  • Un document avec une finalité fiscale.

Le cadastre : une finalité fiscale

Le cadastre a aussi une finalité fiscale du moment qu’on enregistre du territoire français : 

  • Les surfaces des parcelles.
  • Les valeurs des parcelles.
  • Les propriétaires des parcelles.

Une valeur cadastrale est donc la base de tous les calculs sur :

  • Les impôts.
  • Les taxes.

Du moment que l’on est propriétaire du terrain, on doit alors faire des déclarations fiscales. Parmi les impôts et taxes liés à l’immobilier figurent : 

  • La taxe foncière.
  • La taxe d’habitation.
  • Les taxes commerciales.

Ainsi, c’est le nom du propriétaire mentionné sur la feuille cadastrale qui est redevable des impôts d’une parcelle.  

Par ailleurs, il existe plusieurs raisons de consulter un plan castral ou le cadastre : 

  • Avant l’acquisition d’un bien immobilier.
  • Avant d’entreprendre des travaux.
  • Pour vérifier une information fiscale dans le cadastre.

Une information fiscale dans le cadastre permet en effet de vérifier une incohérence ou bien une erreur dans l’avis d’imposition. Il est possible alors d’obtenir des informations sur son cadastre auprès de la municipalité ou bien sur internet sur le site Web du gouvernement cadastre.gouv.fr

Le contenu d’un cadastre

Un plan cadastral a une valeur informative, mais ce n’est en aucun cas un acte de propriété. En effet, les propriétés sont découpées en sections dans le plan cadastral et ensuite, en feuilles parcellaires. Il peut donc fournir une représentation graphique qui comprend : 

  • La référence cadastrale de la parcelle.
  • L’adresse du bien.
  • La valeur locative.
  • L’identité et l’adresse du propriétaire actuel.
  • Une cartographie avec empreinte au sol.

Il faut aussi consulter la matrice cadastrale qui doit être consultée uniquement par le propriétaire. Ce document réunit l’ensemble des biens possédés par un même propriétaire dans une commune. 

Ainsi, les services du cadastre s’occupent des mises à jour des informations fiscales :

  • Le changement de propriétaire.
  • La surface après bornage.
  • Les nouvelles constructions.

Mais les services du cadastre ne modifient pas la cartographie. De fait, il peut y avoir de différences entre le bornage réel et la représentation graphique. Cette mise à jour est réalisée dans un délai de 2 mois ou de 4 mois

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Comment estimer les travaux d’un bien immobilier ?

L’estimation des travaux sur un bien immobilier est une étape primordiale avant l’achat ou avant la rénovation. Or, il est parfois difficile d’estimer un bien si on ne prend pas en compte toutes les données essentielles. Pour estimer les travaux d’un bien immobilier, voici ce qu’il faut faire. 

Estimer les travaux d’un bien immobilier : l’utilité de cette démarche

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Estimer les travaux d’un bien immobilier n’est pas une tâche simple. Pourtant, c’est une étape essentielle en vue de déterminer le budget alloué aux travaux. Faire une estimation des travaux permet donc : 

  • D’identifier le coût total des travaux.
  • D’estimer l’ampleur des travaux.
  • De revoir son budget de départ.
  • De renégocier le prix d’achat immobilier.

En effet, estimer les travaux d’un bien immobilier permet donc de faire une évaluation de son budget et de renégocier le prix s’il s’agit d’un achat d’appartement ou de maison.  Il est bien fréquent de nos jours d’acheter une maison avec travaux. Les travaux peuvent être supérieurs ou égaux au prix d’achat d’un bien neuf. D’où l’intérêt de bien estimer le coût des travaux et de renégocier ensuite le prix d’achat avec les bons arguments. 

Cette démarche peut se faire :

  • A partir des données entre les mains.
  • D’un outil gratuit en ligne.
  • En passant par un professionnel de devis.

Il faut alors lancer cette démarche pour éviter de payer le double du prix immobilier ou le double du coût exact des travaux. 

Estimer les travaux d’un bien immobilier selon le type de travaux

Certes, pour estimer les travaux d’un bien immobilier, il est important de :

  • Revoir l’état général du bien.
  • Faire un diagnostic complet de l’ensemble du bien.
  • Etudier la surface habitable.

Mais le coût des travaux dépend aussi d’un détail précieux, c’est-à-dire, la nature des travaux à faire :

  • Rénovation totale.
  • Rénovation partielle.
  • Rafraichissement.

Le rafraîchissement concerne : 

  • Les revêtements de sols.
  • Le rafraîchissement des murs.
  • Le remplacement d’un équipement sanitaire.

Pour la rénovation partielle, les travaux concernent : 

Enfin, pour la rénovation totale, cela touche l’ensemble du bien immobilier et les modifications de la structure.  

Il faut donc se baser là-dessus, car plus les travaux touchent presque l’intégralité du bien immobilier, plus le coût sera élevé. Dans ce cas, il faut déduire du prix d’achat fixé par le vendeur le coût de travaux immobilier. Si le coût des travaux se rapproche du prix d’achat fixé ou du prix d’achat d’un bien neuf, il est important de faire une négociation concrète. 

En tout cas, outre le type de travaux à réaliser, il faut aussi prendre en compte de nombreux facteurs pour estimer les travaux d’un bien immobilier. Il s’agit généralement de : 

  • La surface à rénover.
  • La complexité du chantier.
  • La gamme de travaux.
  • Le choix de l’entrepreneur.
  • La partie à rénover.

Estimer les travaux d’un bien immobilier : demander un devis

Il s’agit d’une démarche importante si on veut obtenir une estimation exacte des coûts de travaux. Estimer les travaux d’un bien immobilier nécessite l’établissement d’un devis écrit. En absence de devis réalisé par un professionnel, on ne pourra pas convaincre le vendeur de faire baisser le prix.

Il faut donc s’adresser à un professionnel pour demander un devis avec précision. A partir de ce document, on pourra donc obtenir tous les détails du coût des travaux. 

Quoi qu’il en soit, on peut toujours prévoir un budget à partir de quelques fourchettes et en fonction du type de travaux : 

  • De 200 € à 500 € / m² TTC pour les travaux de rafraîchissement.
  • De 500 à 800 € / m² TTC pour les travaux de rénovation partielle.
  • De 800 à 2 000 € / m² TTC pour les travaux de rénovation complète.

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Pourquoi vendre son bien par agence ?

Vendre un bien immobilier en passant par une agence est une étape obligée. Même s’il est possible de faire la vente de son bien sans l’aide d’un professionnel, les services d’une agence immobilière sont toujours appréciés. Voici les bonnes raisons pour vendre son bien par agence.

Vendre son bien par agence : obtenir le juste prix

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Pour réaliser des économies, les propriétaires ont tendance à vendre leur bien par leur propre moyen. Or, dans la plupart du temps, la vente est considérée comme un échec. Soit, ça prend du temps pour vendre la maison, soit, on le vend à prix bon marché.

Vendre son bien par agence cumule de nombreux avantages : 

  • Estimer la valeur exacte du bien immobilier.
  • Obtenir le juste prix de vente du bien immobilier.
  • Éviter de vendre son bien à un prix trop plus bas.

Une agence immobilière peut prendre en charge l’estimation du bien en vue de connaître sa valeur marchande. Elle prendra en compte les éléments suivants :

  • La date de construction du bien immobilier.
  • La surface habitable.
  • Les caractéristiques du bien : nombre de pièces, cuisines, salles de bain…
  • La situation du bien immobilier.
  • Son accessibilité.
  • Sa performance énergétique.

Un simple particulier ne sera pas capable d’estimer la valeur de son bien, car même s’il a pris de l’âge, il lui accordera toujours une valeur sentimentale. Dans ce cas, il n’hésitera pas à surestimer sa maison à vendre. Le mieux est donc de laisser une agence immobilière estimer la valeur du bien pour obtenir le juste prix. 

Vendre son bien par agence : gérer toutes les démarches

Gérer toutes les étapes de la vente d’un bien immobilier n’est pas chose aisée à moins que l’on passe par une agence immobilière. Si on veut vendre dans les meilleures conditions, une agence saura s’occuper de tout :

  • Estimation du bien immobilier.
  • Préparation du bien à la vente.
  • Rédaction des annonces.
  • Constitution des dossiers de vendeur.
  • Organisation de visites.
  • Rédaction des contrats : compromis de vente, acte définitif de vente.
  • Transaction immobilière.

Si on dispose que de très peu de temps pour vendre un bien immobilier, il est conseillé de faire appel à une agence immobilière. Cette option nous fournit : 

  • Un gain de temps précieux.
  • Du temps pour se concentrer sur la vente.
  • Du temps pour se concentrer sur sa carrière.
  • Une garantie sur la vente du bien immobilier dans un délai court.

Il est donc utile de bien choisir son agence immobilière pour éviter les faux-pas et regretter plus tard une fois la maison vendue. Les conseils d’un professionnel sont toujours de rigueur. De plus, on se décharge aussi d’une lourde responsabilité. Les étapes pour la mise en vente d’un bien immobilier peuvent être fastidieuses quand on n’a pas l’habitude. 

Vendre son bien par agence : réussir la vente

Pour vendre son bien immobilier, il ne suffit pas de publier une annonce de vente. Le projet de vente doit être un succès. Pour cela, il faut mettre toutes les chances de son côté. Avec l’aide d’un professionnel, on peut mieux vendre sa maison ou son appartement. 

L’agence immobilière accompagne les propriétaires dans toutes les étapes de la vente, mais aussi dans les diverses formalités telles que : 

  • Examiner les offres d’achat reçues.
  • Organiser des plannings de visite.
  • Assister les propriétaires.
  • Vérifier les démarches techniques.
  • Rédiger une contre-offre.

Pour réussir à mieux vendre un bien immobilier, on a donc intérêt à s’adresser à un agent immobilier. Il connaît la complexité des démarches d’une mise en vente immobilière. Il saura comment convaincre les acquéreurs lors des visites. Aussi, mieux vaut alors contacter un agent immobilier fiable pour réaliser et garantir la réussite d’un projet de vente. 

D’ailleurs, le choix dépendra :

  • Des prestations de l’agence.
  • Sa réputation.
  • Ses années d’expérience.
  • Sa rémunération

Quel est l’intérêt d’acheter en viager ?

Acheter en viager est une autre façon d’acquérir une maison. Il s’agit d’un autre mode d’achat légal en France. Il s’agit d’une alternative au financement bancaire. Le viager est une forme d’investissement permettant à un acquéreur de bien de se constituer un patrimoine immobilier. Les conditions financières ainsi que la fiscalité sont assez souples et les frais liés à l’acquisition du bien sont moindres. Mais quel est l’intérêt d’acheter en viager ? 

Acheter en viager : un principe bien simple

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Pour se constituer rapidement un patrimoine immobilier, le viager est une solution. C’est un type d’investissement qui attire la plupart des acquéreurs surtout quand ils sont en difficultés financières. D’ailleurs, le principe du viager est simple : 

  • L’investisseur devient propriétaire du logement au moment de la signature de l’acte de vente.
  • L’acquéreur ou débirentier paie ce qu’on appelle un bouquet au vendeur ou crédirentier.
  • Le débirentier paie une rente à vie au crédirentier.

Ici, le bouquet signifie une fraction du prix de vente. De ce fait, au moment de la signature de l’acte de vente chez le notaire, l’acheteur effectue un paiement comptant. Il s’engage ensuite à payer une rente à vie au vendeur à condition que l’on parle de viager libre ou de viager occupé. 

Il existe en effet deux types d’achats en viager :

  • Achat en viager libre.
  • Achat en viager occupé.

Le viager libre désigne le fait que l’on dispose immédiatement du bien immobilier. On peut soit l’occuper, soit le mettre en location. Mais en échange, la rente sera beaucoup plus élevée. 

Le viager occupé quant à lui donne un droit d’usage, mais aussi d’habitation au vendeur. En plus d’occuper le logement jusqu’à son décès, on doit lui payer une rente. Ce qui signifie qu’il faudrait attendre la mort du vendeur pour pouvoir occuper le logement

Acheter en viager : une décote intéressante sur le prix de vente

Certes, lorsqu’on procède à l’achat en viager, on profite d’un grand avantage comme la décote sur le prix de vente. D’ailleurs, même si on n’a pas accès immédiatement au logement jusqu’au décès du vendeur, le prix d’achat sera alors décoté en fonction de : 

  • Le sexe du vendeur.
  • L’âge du vendeur.

Pour le bouquet, il est calculé sur le prix de vente en la soustrayant à la décote. Pour un vendeur masculin par exemple, à l’âge de 70 ans, la décote est de 50%. De ce fait au moment du décès du vendeur, il faut s’assurer à ce que les rentes viagères ne dépassent pas ce pourcentage de la valeur vénale du bien. 

Mais il existe d’autres avantages d’acheter en viager :

  • Réduction des frais de notaire : ils sont calculés sur la valeur occupée du logement et non sur sa valeur vénale ou plus précisément, sur la valeur décotée.
  • Augmentation de son patrimoine sans aucune contrainte fiscale.
  • Démembrement de propriété dans le cas d’un viager occupé.

Acheter en viager : une alternative au prêt bancaire

Acheter en viager est une solution irréfutable pour ceux qui ont des difficultés financières. Il peut soit : 

  • Occuper immédiatement le logement et payer une rente importante.
  • Offrir un droit d’usage au vendeur et payer une rente jusqu’à son décès.

Outre cette liberté de choix, le viager permet aussi à un acheteur d’éviter les pressions fiscales. Il pourra aussi éviter de faire une demande de prêt immobilier

La plupart des acheteurs préfèrent acheter en viager plutôt que de faire un engagement bancaire pendant une dizaine d’années. 

Il est donc indispensable de bien prendre en compte tous les avantages d’un achat en viager. Lorsqu’on subit des problèmes financiers, on peut toujours se tourner vers cette solution. Plus besoin alors de constituer une grosse somme d’argent pour disposer d’un bien immobilier. Il faut se tourner vers le viager. D’ailleurs, c’est un fait, un prêt immobilier peut avoir un impact négatif sur sa qualité de vie. 

 

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