Comment estimer les travaux d’un bien immobilier ?
L’estimation des travaux sur un bien immobilier est une étape primordiale avant l’achat ou avant la rénovation. Or, il est parfois difficile d’estimer un bien si on ne prend pas en compte toutes les données essentielles. Pour estimer les travaux d’un bien immobilier, voici ce qu’il faut faire.
Estimer les travaux d’un bien immobilier : l’utilité de cette démarche
Estimer les travaux d’un bien immobilier n’est pas une tâche simple. Pourtant, c’est une étape essentielle en vue de déterminer le budget alloué aux travaux. Faire une estimation des travaux permet donc :
- D’identifier le coût total des travaux.
- D’estimer l’ampleur des travaux.
- De revoir son budget de départ.
- De renégocier le prix d’achat immobilier.
En effet, estimer les travaux d’un bien immobilier permet donc de faire une évaluation de son budget et de renégocier le prix s’il s’agit d’un achat d’appartement ou de maison. Il est bien fréquent de nos jours d’acheter une maison avec travaux. Les travaux peuvent être supérieurs ou égaux au prix d’achat d’un bien neuf. D’où l’intérêt de bien estimer le coût des travaux et de renégocier ensuite le prix d’achat avec les bons arguments.
Cette démarche peut se faire :
- A partir des données entre les mains.
- D’un outil gratuit en ligne.
- En passant par un professionnel de devis.
Il faut alors lancer cette démarche pour éviter de payer le double du prix immobilier ou le double du coût exact des travaux.
Estimer les travaux d’un bien immobilier selon le type de travaux
Certes, pour estimer les travaux d’un bien immobilier, il est important de :
- Revoir l’état général du bien.
- Faire un diagnostic complet de l’ensemble du bien.
- Etudier la surface habitable.
Mais le coût des travaux dépend aussi d’un détail précieux, c’est-à-dire, la nature des travaux à faire :
- Rénovation totale.
- Rénovation partielle.
- Rafraichissement.
Le rafraîchissement concerne :
- Les revêtements de sols.
- Le rafraîchissement des murs.
- Le remplacement d’un équipement sanitaire.
Pour la rénovation partielle, les travaux concernent :
- Une partie de la cuisine.
- Une partie de la salle de bain.
- La mise en conformité de l’électricité et la plomberie.
Enfin, pour la rénovation totale, cela touche l’ensemble du bien immobilier et les modifications de la structure.
Il faut donc se baser là-dessus, car plus les travaux touchent presque l’intégralité du bien immobilier, plus le coût sera élevé. Dans ce cas, il faut déduire du prix d’achat fixé par le vendeur le coût de travaux immobilier. Si le coût des travaux se rapproche du prix d’achat fixé ou du prix d’achat d’un bien neuf, il est important de faire une négociation concrète.
En tout cas, outre le type de travaux à réaliser, il faut aussi prendre en compte de nombreux facteurs pour estimer les travaux d’un bien immobilier. Il s’agit généralement de :
- La surface à rénover.
- La complexité du chantier.
- La gamme de travaux.
- Le choix de l’entrepreneur.
- La partie à rénover.
Estimer les travaux d’un bien immobilier : demander un devis
Il s’agit d’une démarche importante si on veut obtenir une estimation exacte des coûts de travaux. Estimer les travaux d’un bien immobilier nécessite l’établissement d’un devis écrit. En absence de devis réalisé par un professionnel, on ne pourra pas convaincre le vendeur de faire baisser le prix.
Il faut donc s’adresser à un professionnel pour demander un devis avec précision. A partir de ce document, on pourra donc obtenir tous les détails du coût des travaux.
Quoi qu’il en soit, on peut toujours prévoir un budget à partir de quelques fourchettes et en fonction du type de travaux :
- De 200 € à 500 € / m² TTC pour les travaux de rafraîchissement.
- De 500 à 800 € / m² TTC pour les travaux de rénovation partielle.
- De 800 à 2 000 € / m² TTC pour les travaux de rénovation complète.
Source image à la une : pixabay